49,00zł
Zapraszam do zakupu wzoru umowy najmu okazjonalnego.
Przesłany wzór z łatwością Państwo uzupełnią w oparciu na dołączone do niego komentarze i wskazówki, jak również różne warianty klauzul umownych.
W razie pytań zapraszam do kontaktu.
Opis
Umowa najmu okazjonalnego – najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu, uregulowanym ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r. poz. 150).
Umowa najmu okazjonalnego jest trybem szczególnym, z jednej strony bardzo sformalizowanym i nakładającym na strony umowy wiele obowiązków, z drugiej strony gwarantującym Wynajmującemu wysoką ochronę przed nieuczciwymi lokatorami.
Warto więc rozważyć, czy na etapie podpisywania umowy nie zawrócić sobie głowy kilkoma formalnymi kwestiami, ale po fakcie spać spokojnie, zabezpieczywszy swoją nieruchomość.
PORADY (więcej na blogu)
|
Wyjaśnienia
|
Uwagi dodatkowe |
|
| Strony umowy | Wynajmujący
Najemca
|
= Właściciel mieszkania
= Lokator
|
| Kto może skorzystać | Wyłącznie osoby prywatne
|
Dotyczy wyłącznie najmu lokalu mieszkalnego. |
| Forma zawarcia umowy | Pisemna
|
Pod rygorem nieważności. |
| Załączniki | · oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 (przy wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu);
· wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; · oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3 o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
|
Załączniki obligatoryjne. |
| Obowiązki Wynajmującego | Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania Właściciela.
|
Termin: 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. |
| Prawa Wynajmującego | Prawo do eksmisji (nie wiąże ani okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca, ani zakaz eksmisji kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych – osoby te mają się przenieść do lokalu podanego w oświadczeniu):
Jeżeli dochodzi do sytuacji, kiedy umowa najmu okazjonalnego wygasa/ulega rozwiązaniu, a Najemca nie wyprowadził się, Wynajmujący powinien doręczyć mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu z zakreślonym terminem takowego opróżnienia nie krótszym niż 7 dni. Jeżeli lokator nie zastosuje się do takiego wezwania, Wynajmujący powinien złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu (czyli oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji). Z taką klauzulą wykonalności, komornik rozpocznie procedurę eksmisyjną.
|
Pisemne żądanie opróżnienia lokalu
– urzędowo poświadczone podpisem Właściciela. |
| Kaucja | Maksymalna wysokość: 6-krotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy.
Co zabezpiecza: roszczenia Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód poczynionych przez Najemcę.
|
Jest fakultatywna – jeśli decydujesz się na tą opcję, opisz ją w umowie (wskaż na obowiązek zapłaty kaucji, warunki jej zwrotu, jej wysokość). |
| Czas trwania umowy | Czas określony – maksymalnie 10 lat.
|
Nie ma możliwości zawarcia umowy na czas nieokreślony.
|
|
Dane do podania w komparycji
|
Zaleca się podanie takich danych osobowych Wynajmującego oraz Najemcy, jak imię i nazwisko, adres zamieszkania, seria i numer dowodu osobistego oraz oznaczenie organu go wydającego, numer PESEL.
|
Obie strony umowy, tj. Wynajmujący oraz Najemca, powinny zostać dookreślene możliwie jak najdokładniej, poprzez podanie możliwie największej ilości danych. Tak stworzona komparycja okaże się niezwykle pomocna przy ewentualnych sporach – nie będzie problemu przy określeniu chociażby danych do pozwu o zapłatę. |
